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 為什麼我沒辦法貸得更多 

是哪個環節有問題，

或者是有什麼業界的小眉角是我不知道的

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還款能力

銀行怕的也是錢借出去收不回來，

所以銀行都會仔細的去計算

在最小的風險上能夠借出的錢有多少

往往這個時候想要借錢的人都會被銀行牽著鼻子走，

銀行說什麼就是什麼

再加上個人對於自身所擁有的相關有利條件無法有效利用

甚至不曉得自身有什麼可以加分的優勢

所以通常沒辦法去得到自己想要的貸款數字金額

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每天期待著新文章的發表 ， 不知不覺也養成了一個習慣(天啊~我是中毒了嗎?)

好像沒看到文章就像是少做了一件事

除了兩性相處內容之外，我最喜歡的就是保養品的分享啦~

每個女人都希望自己隨時都在最完美的狀態，

不論是內在還是外在，

內在的內涵部分就靠自己平時對自己的薰陶啦~

外在的部分就是要讓自己賞心悅目，

愉悅的心情下，做任何事情都會很順利呀!

前陣子在梅姬LU粉第一銀行ptt 勞工紓困貸款率利2022『借錢方法 必看推薦』如何向銀行借錢 絲網頁上看到她介紹的

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空頭總司令買第4間房 遭瘋傳房市回春 他驚爆一句

房產專家張金鶚退休出了新書《住房自由的人生》，總結過去三十年的研究及房市觀察，去年他購入人生的第四屋安享晚年，當時市場上瘋傳，連「空頭總司令」都開始買房，是否房市將回春？他不改作風地打臉，「自己換房是為了退休生活，與景氣何干？」「房子是以消費為主、投資為輔」，他直言，「住得舒服最重要！」大家想錢想瘋了，劈頭就問「現在適不適合買房？」根本本末倒置，「現在適不適合買」是「時機」的問題，基本論調就是投資，投資有賺有賠，若是以居住為考量，任何時間都可以買房。「住房」自由 當屋子的主人有些人想要自住兼投資，當然最佳的情況是房子賺錢，又住得舒服，然而，此事古難全，魚與熊掌常不能兼得，「房價下跌，這一輩子住得很舒服，還是賺到！」千萬不要只想賺錢而住得不舒服。房子是一家人居住的地方，蘊藏著感情和記億，有家的溫暖，張金鶚提出的「住房自由」是指居住的自由，「住起來很自在、很舒服、沒壓力」，「住房自由」可以自己定義，每一個人的情況不同。他強調，是「住房」自由，不是買房自由、租房自由，租房、買房都好，如果還貸款很輕鬆，不被房貸綁架，當然可以當首購族，但是如果貸款成為生活的壓力，住在裡面心情不好，生活品質越來越差，就成為「屋奴」。「要當屋子的主人」，張金鶚說自己租過二十一間房子，都住得很舒服、沒壓力，有很多美好的記憶，就是屋主、就是自由。要不要買房，不能單以財務來決定，還須考量工作、家庭是否穩定？是否創業、實現人生夢想？租房、買房各有利弊，買不起房子就只得租房，經濟能力許可、房貸繳得輕鬆，就可以買，租房很自由，可以隨意換，買房就必須審慎考量，基本上，「沒有決定住五到七年以上，就不要買房子！」了解個人對居住的感受偏好張金鶚提及，買房子的五大要素，時機、區位、產品、管理、價格，若以自住考量，「產品最重要」，格局、採光、景觀、面積等優劣與否、自己喜不喜歡、家人的意見，還有要能夠負擔得起，負擔不起再喜歡都沒用！區位來說，張金鶚採中庸法則，距離學校、工作地點適中，他舉自己的例子反問，「我在政大教書，幹嘛買到大安區？更何況大安區一坪八十萬，文山區一坪才四十萬！」中庸之道是說「不要太近，也不要太遠」，大區位第二圈(蛋白區)比較好，捷運第一巷、走路十分鐘更優。「買房要看自己，每個人不一樣」，張金鶚解說，「你的好房子，不是我的好房子」，每個人的家庭結構、工作、生活作息不同，「一直找別人心中的好房子，不是很奇怪？」他提出逆市場選擇，「市場好、我不好，市場不好、我好」，別一窩蜂當跟屁蟲，購屋者自己先做功課，「追溯過去的居住史，分析每個房子的優缺及對未來居住的期望值，才會知道自己的偏好。」了解自己對居住的感受，「立好心中的尺，就不會被市場左右！」隨著生命週期不同情境換屋張金鶚買過四間房子，「消費為主、投資為輔」，第一屋買在政大附近，是他確定自己會在政大教書十年以上才下手買房，因為與父母同住過於擁擠，夫妻才決定在政大河堤旁購置第二屋，把第一屋留給父母。後來考量父母親年紀老邁，爬樓梯不方便，正好當時第二屋樓上要出售，於是買下第三屋做為父母親的居所，樓上樓下，可保留夫妻生活空間，又可就近照顧雙親。第一屋有感情記憶，捨不得賣，整理之後出租給一位德國人，分擔購買第三屋的房貸壓力，退休後要改善生活品質，決定賣掉第一屋和第二屋，父母居住的第三屋則拿去抵押貸款，購置第四屋，就是現在的退休宅。買下的退休宅，有更多的公設和交誼空間，像是游泳池、三溫暖，他每天都會去游泳健身，消費、投資從最初的七：三變成九：一，「人的生命週期不一樣，換屋有不同的情境」。不動產自動估價系統公益平台他分享，自己從未考慮到市場的時機和價格，都是因為「居住」的需求而買，所考量的是產品、區位和管理，而區位也是自己心中認為恰當的區位，並非市場的區位。意外的是，第一屋因為產品好、管理好，隨著時間及房價上漲，從當初的兩百萬漲到一千四百萬，而第二屋也從千萬翻倍成長，因為產品、區位優質，因此能很快脫手，轉出錢來買第四屋。張金鶚買賣房屋，除了參考房仲的建議售價之外，主要是利用「好時價」估算市場行情，使他能夠在合理的價格順利賣出。「好時價」是他在政大教書期間，有感於買房對於台灣年輕人的沉重壓力，因此參考美國實行多年的大量估價法，如Zillow網站，所建構的不動產自動估價系統公益平台。他認為，「實價登錄」造假時有所聞，當中的備註欄列有親友交易、頂樓加蓋、增建改建等都屬於非正常交易，更嚴重的是，只能顯示該房的歷史價格，或鄰近周圍的價格，含不含車位、單價、總價也相當混亂，不能真正反映市價。估算市場行情 資訊透明化「好時價」是結合大數據、地理資訊系統、人工智慧所建立的經濟估算模型，能夠精準算出該戶目前的市價，誤差大概在10％上下。「電腦挑的，不會做假」，不只告訴你該戶現在的市價，單價、總價、有沒有含車位，都會清楚交代，還把周圍相鄰、相似的樓層做比較，並且為該區生活機能評分，供消費者做參考，最重要的是，使用「好時價」全部免費。張金鶚說，現在的價格都是業者說的算，「業者想要八十萬賣你，跟你說市價一百萬，你的錨就被定在一百萬，所以你殺到八十萬，經過『好時價』數據分析，市價在七十五萬，賣方說八十萬、你說七十萬，一來一往，剛好七十五萬成交」。「好時價」平台能不能抑制房價？張金鶚強調，「好時價」每個月都會更新資訊，房價波動有很多因素，資訊透明是抑制房價的必要條件，並非充分條件，「如果大家愛用這個平台，大數據分析就會越來越準」。退休後的張金鶚除了定期到「好時價」平台擔任志工外，也開始習畫、上古典音樂課，星期四固定爬山、到宜蘭健走，以前是房地產專業的傳承，現在開始經營藝術，日前也開了畫展。「這一生賺的，這一生花完」談到自己的理財方式，他提出「人生NPV等於零」，NPV是淨現值，「這一生賺的，這一生花完」，只賺錢不花錢不叫做理財，會花錢才是重點，老一輩人都很辛苦，把錢留給孩子，自己沒有生活品質，還可能造成子女爭產，他建議面臨退休的人，「淡泊一點，興趣很重要，不要只為錢過日子」。他同時勉勵年輕人，要有理想、有抱負，有比房子、賺錢更重要的事，有機會到國外走走，開放個人視野，追求自己喜歡的東西，「理想是口號，實踐才是王道」，有付出就會有收穫。(本文摘自《理財周刊 1056期》)(中時新聞網)

惡狼闖民宅性侵2女 19年後一枚指紋揪出惡行

一枚指紋讓陳姓男子19年前犯下的2起性侵案得以偵破；不過，檢警偵辦時，2名被害女子一人已過世，另一人不願出庭作證。一、二審法院均判處陳男9年有期徒刑，全案可上訴。民國93年6月台東地檢署偵辦一起侵入住宅強制猥褻案，警方雖然於被害人住處採集到指紋，但找不到犯罪嫌疑人，不過警方還是將指紋建立資料。民國106年8月間刑事局舊案指紋電腦比對，查出93 年的猥褻罪和陳姓男子指紋相符，於是通知陳男到案，並採集他的唾液送驗，意外發現他又涉及民國90年、91 年2起侵入民宅強制性侵案。民國90年7月間，桃園中壢區（桃園縣中壢鎮）一名男子假裝問路，見屋內僅60歲女子單獨一人，於是將女子強行拖入屋內性侵得逞；91年1月間，同樣在中壢鎮發生男子侵入租屋處，將一名女大生強制性侵。2起案件的受害女子均前往警局報案，並採集到嫌犯的DNA。但因當時警方資料庫內找不到相同DNA，遲遲無法找到嫌犯；未料，因陳嫌的一枚指紋，讓沉寂達19 年的2起性侵案、13年的強制猥褻案得以偵破。不過，台東地檢署偵辦和法院審理2起強制性侵案時，遇到了困難，民國90年的被害女子已於102年過世，無法出庭作證；91年的女大生性侵案，被害人也不願視訊作證出庭，她說現在已經有家庭，不希望被打擾。法院調查，陳男案發時25、26歲，民國90年間雖然在自強外役監服刑，但第一起性侵案發生時，他剛好放假返回中壢；而第2起性侵案發生時他已經假釋出獄。雖然2起被害人均未出庭作證，但依據DNA和相關地緣、時間比對，以及被害女子至今仍心靈難以抹滅，認定這2起性侵的歹徒即是陳男，台東地方法院和高等法院花蓮分院均判處陳男9年有期徒刑，全案還可上訴。（編輯：方沛清）1091121(中央社)

「台中米娜」IKEA拍裸照 有悔意獲緩起訴

「把賣場當成家！」台中李姓女子以「台中米娜」的暱稱，今年7月間與張姓男子到南屯區IKEA，在賣場內裸露身體、拍攝不雅照並張貼到社群軟體「推特」，引發社會矚目，警方循線查獲2人，依公然猥褻罪嫌送辦；台中檢方認為2人表示悔意，給予緩起訴處分，但張、李需支付公庫2萬、1萬元。緩起訴書指出，李姓女子（37歲）與擔任廚師工作的張姓男子（39歲）是朋友關係，今年7月22日晚間約9時許，2人相約到位於向上路的IKEA，李女直接在賣場內裸露胸部、下體等身體部位，並由張男拍攝，之後張男將照片張貼到「推特」，還寫著「想裸體在客廳看電視，想把整個賣場當成自己家」等猥褻字詞。貼文PO出後引發轟動，警方也介入追查，確認拍攝及張貼者為李女、張男，2人也坦承犯行，且承認拍攝地點不只在IKEA，另包括台中三井OUTLET、國家歌劇院等人潮聚集的知名景點也都曾被選為他們拍攝猥褻照片的地點；李女並說，拍猥褻照片是因為想成名。 檢方認為，李女在公共場所裸露身體，已觸犯公然猥褻罪；張男則散布裸露照片供不特定人士觀看，涉及公然猥褻罪、散布猥褻影像罪，審酌2人沒有前科，且都表示是因一時失慮才犯案、已感到後悔，此事也未造成社會鉅大危害，給予1年緩起訴處分，但張、李各需支付公庫2萬、1萬元。

癡漢隨機騷擾國中女 校安通報警火速逮人

台南馬來西亞籍鍾姓女學生遭勒擄殺害後棄屍，事件引發各界震驚，宜蘭20日驚傳有國中女學生，在上學途中突遭陌生男子當街騷擾，並意圖阻攔女學生，所幸女學生反應快，立刻擺脫男子後逃至學校，警方在獲報後2小時內逮捕嫌犯。昨天早上7時左右，1名就讀宜蘭縣某國中3年級的女學生，獨自走路上學時，32歲廖姓男子突然從後方追上來，並伸出右手臂擋在女學生脖子處，意圖阻攔女學生繼續往前走。所幸女學生反應頗快，彎下腰後再一個扭身，閃過了廖男的手臂，隨即拔腿往前狂奔，順利擺脫廖男控制，抵達學校後，驚魂未定的女學生趕緊向學校老師反應，老師隨即透過校安通報給縣府教育處，同時陪同女學生向警方報案。羅東警分局獲報後，立即成立專案小組全力展開清查，隨即掌握廖男身份，並火速在2小時內將廖嫌逮捕到案。有性騷擾等前科紀錄的廖男供稱，他是臨時起意，想要搭訕女學生才會突然伸手阻攔。警方訊問後，依強制、性騷擾等罪嫌移送檢方偵辦。教育處表示，在台南女大學生不幸遇害事件發生後，各校與教育處、警察局少年警察隊、各分局及宜蘭學生校外生活委員會等單位，立即建立合作聯繫管道，這起女學生遭騷擾事發後，學校也馬上與警分局、少年警察隊及教育處通報訊息。事後，除學校老師安撫女學生情緒並提供心理輔導，教育處也通令各校向學生加強宣導上下學安全，全面守護學生。更多 CTWANT 報導(中時新聞網)

黑豹旗》一年胖18公斤 玉里楊國華減重成難題

玉里高中下勾投手楊國華在黑豹旗16強賽主動請纓上陣，最終繳出4局、無失分的好投，但他一年內體重暴增18公斤，也連帶影響到投球，他不好意思地說：「現在有在減重，目標85公斤，但好像越減越重。」2020年黑豹旗今天起展開16強賽，玉里在楊國華4局好投帶領，加上打線也有效發揮，以13比0（7局提前結束）輕取新光高中，第3度晉級8強，下一戰將碰上成德高中與鶯歌工商之戰的勝方，賽後總教練余進德也不諱言8強賽就是派出陣中王牌林鴻祥先發。余進德透露，此役是楊國華主動請纓先發，也讓林鴻祥有更多休息時間，而他本屆黑豹旗首度亮相表現得不錯，雖然楊國華國中才開始打球，余進德認為他抗壓性、控球都不錯，他笑說：「他持續在進步，但就是變胖而已。」高二時才87公斤，但楊國華卻在一年內體重暴增至105公斤，他坦言體重過重影響到自己的投球，「現在腰會痛也受傷，我有在減重，就吃飯、吃菜，但好像越減越重。」會選擇下勾投球方式，楊國華表示是在教練建議下開始，「因為教練說我國中才開始打球，沒有投球基礎，用下勾方式開始比較好。」他最欣賞的下勾投手是日職軟銀隊的高橋礼，「因為他下勾但球速很快。」而玉里此役團隊共敲出14支安打，其中第1棒的林子宸與第9棒的林鈺添各敲出3安，林鈺添3安中有2支長打、貢獻3打點，繳出黑豹旗最佳表現，但他坦言前幾場比賽因太緊張導致狀況不佳，後面改變心態、大膽去做而收到好效果，余進德也誇讚他腳程快、打擊也很穩定，「是技巧、爆發力兼具的選手。」目前高二的林鈺添家中過去也有2位哥哥有在打球，但因家庭環境因素被迫停止，他透露家人希望他高中打完就去當兵，但自己則希望能夠上大學繼續打球、甚至朝職棒目標前進，「目前就是在拉鋸中，也希望這兩年內打出成績，也是幫哥哥的份一起打下去。」